L'estimation immobilière est un exercice qui combine données de marché et analyse qualitative. Voici comment je procède pour évaluer un bien à Marseille.
La méthode comparative
Je compare votre bien avec les ventes récentes dans le même secteur pour des biens similaires. C'est la base de toute estimation sérieuse.
Les critères de pondération
L'étage, l'exposition, l'état général, le DPE, la présence d'extérieurs (terrasse, balcon, jardins) et d'annexes (parking, cave) sont autant de critères qui viennent ajuster le prix de base.
Les spécificités marseillaises
La vue mer, la proximité des calanques, l'accès aux plages ou aux transports en commun sont des facteurs particulièrement valorisants sur notre marché local.
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