L'estimation d'un bien immobilier à Marseille repose sur plusieurs critères fondamentaux. En tant que mandataire sur ce marché, voici ce qui détermine réellement la valeur de votre appartement.
Les critères principaux
La localisation est le facteur n°1. Marseille est une ville de contrastes : un appartement dans le 7e ou le 8e (zone balnéaire) peut valoir 2 à 3 fois plus qu'un bien équivalent dans d'autres arrondissements.
La surface et la disposition jouent également un rôle majeur. Les appartements T2 et T3 bien agencés sont les plus recherchés par les acheteurs marseillais.
Les critères qui font la différence
La vue mer est un atout considérable à Marseille — elle peut augmenter la valeur d'un bien de 15 à 30%. La présence d'un parking, d'une terrasse ou d'une cave sont aussi des éléments valorisants.
L'état général du bien et les travaux réalisés influencent directement le prix. Un appartement rénové se vendra plus vite et à meilleur prix qu'un bien nécessitant des travaux importants.
Les prix moyens par arrondissement
Les prix varient fortement selon les quartiers. Les 7e et 8e arrondissements affichent les prix les plus élevés, suivis du 6e et du 12e. Les arrondissements périphériques offrent de bonnes opportunités d'investissement.
Demander mon estimation gratuite